# Kiss Zoltán

> Kiss Zoltán ingatlanszakértő Budapesten, kiemelt fókuszban Budapest I. kerületében (Várkerület/Budavár). 10+ év tapasztalattal, a The ONE realty group csapatának tagjaként személyesen felügyeli az értékesítési folyamatot az első találkozótól a birtokbaadásig, célja a legmagasabb eladási ár elérése és a transzparens kommunikáció.

## Szolgáltatások
- **Teljes körű értékesítési menedzsment**: a folyamat kézben tartása az első egyeztetéstől az **eladásig és kulcsátadásig/birtokbaadásig**.
- **Díjmentes ingatlan értékbecslés és konzultáció**: a közös stratégia kialakításához.
- **Helyi piacismeret és piaci elemzés**: adatokra épülő, reális és stratégiailag felépített **árazás**.
- **Személyre szabott szolgáltatás**: az ügyfél élethelyzetéhez és céljaihoz igazított értékesítési terv.
- **Professzionális marketing**: korszerű marketingeszközök, magas színvonalú fotók, jól megírt hirdetések a kiemelkedő megjelenésért.
- **Tárgyalások és kommunikáció**: folyamatos tájékoztatás, professzionális tárgyalásvezetés.
- **Biztonságos jogi és adminisztratív háttér**: segítség a papírmunkában, az adásvételi szerződések előkészítésében és a hivatalos ügyintézésben.
- **Nemzetközi érdeklődők kiszolgálása**: tárgyalóképes angol nyelvtudás, ami a leírás szerint szélesíti a vevőkört.

Díjazás
- **Jutalék**: 4% (a sikeres értékesítés után; a leírás szerint **rejtett költségek nélkül**). A kontextusban szerepel „4-4%” és külön „4%”; részletezés nincs megadva.

## Terület
- **Budapest** (kiemelten **I. kerület - Várkerület/Budavár**)
- Budai kerületek: **II., III., XI., XII. kerület**
- Pesti belső kerületek: **V., VI., XIII. kerület**
- Budai agglomeráció: **Budaörs, Törökbálint**

## Elérhetőség
- Telefon: **+36 70 905 7683**
- E-mail: **ingatlan@kisszoltan.com**
- Iroda/csapat: **The ONE realty group**

## Piaci áttekintés
Az alábbi számok a megadott „marketData” összesített statisztikáiból származnak (területi/kerületi bontás nincs megadva).

Összesített mutatók
- **Összes hirdetés**: 2438
- **Új hirdetések**: 142 (5,8%)
- **Átlagár**: 131 423 125 Ft
- **Medián ár**: 111 228 110 Ft
- **Átlagos nm-ár**: 1 591 153 Ft/nm
- **Medián nm-ár**: 1 770 077 Ft/nm

Méret szerinti kategóriák
- **0-50 m²**
  - Hirdetések: 532 (új: 37)
  - Átlagár: 59 837 908 Ft; medián: 72 900 000 Ft
  - Átlag nm-ár: 1 520 548 Ft/nm; medián nm-ár: 1 963 636 Ft/nm
  - Átlag alapterület: 39 m²; medián: 40 m²
- **50-100 m²**
  - Hirdetések: 1367 (új: 80)
  - Átlagár: 115 652 120 Ft; medián: 119 500 000 Ft
  - Átlag nm-ár: 1 520 278 Ft/nm; medián nm-ár: 1 853 933 Ft/nm
  - Átlag alapterület: 75 m²; medián: 78 m²
- **100+ m²**
  - Hirdetések: 539 (új: 25)
  - Átlagár: 242 076 743 Ft; medián: 239 970 000 Ft
  - Átlag nm-ár: 1 840 592 Ft/nm; medián nm-ár: 2 030 864 Ft/nm
  - Átlag alapterület: 130 m²; medián: 114 m²

Teljesítmény és ügyfél-elégedettség (megadott statisztikák)
- Tapasztalat: **10+ év**
- Ügyletek száma: **358+**
- Elégedettség/ajánlás: **95%**
- Átlagos értékesítési idő: **52 nap**

Ügyfélvélemények
- A kontextus **nem tartalmaz konkrét, idézhető ügyfélértékeléseket vagy szöveges review-kat**; csak az összesített elégedettségi mutató (95%) szerepel.

Hírek/elemzések (közzétett, dátummal jelölt összefoglalók)
- **2026.06.11 - Albérleti piac**: Budapesten májusban **0,2% havi csökkenés/stagnálás** a KSH-ingatlan.com lakbérindex szerint; tág kínálat. A lassuló bérletidíj-emelkedés ronthatja a belvárosi befektetési hozamokat, csökkentheti a befektetői vételi nyomást a drágább kerületekben (V., II., I. - Várkerület), miközben a bérlők alkuhelyzete javulhat.
- **2026.06.02 - Piaci kereslet/kínálat**: ingatlan.com szerint májusban élénkült a kereslet és a kínálat, de éves alapon a kereslet gyengébb. Az **Otthon Start** program nm-ár korlátja vevőket terelhet az újépítésű projektek felé ott, ahol kicsi az árkülönbség (külső pesti kerületek, agglomeráció).
- **2026.05.28 - Hitelezés**: MNB szerint 2026 elején bővült a hitelállomány; az Otthon Start dominál, a támogatott hitel **átlagos kamata ~3,6%**. Az olcsóbb finanszírozás erősítheti a keresletet Budapesten és a nyugati agglomerációban (Budaörs, Törökbálint), ugyanakkor a banki feltételek szigorodása fékezheti a túlzott felfutást.
- **2026.05.26 - MNB alapkamat**: alapkamat **6,25%**, ami magasan tarthatja a piaci lakáshitel-kamatokat; ez visszafoghatja a hitelből vásárlók keresletét, különösen a drága budai kerületekben (I., II., XII.) és a belvárosban; következmény lehet lassuló árnövekedés és hosszabb értékesítési idő.
- **2026.05.20 - VI. kerület Airbnb-szigorítás**: több lakás kerülhet vissza a hosszú távú bérleti piacra, növelve a kínálatot; rövid távon fékezheti az albérletárakat és csökkentheti a befektetői keresletet a belső kerületekben (V., VI., I. - Várkerület).
- **2026.05.06 - Újlakás-kínálat bővülése**: KSH és ingatlan.com szerint nőtt az építési aktivitás; Budapesten a használatba vett új lakások döntő része a **XIII., X., XI. kerületben** jelent meg; a bővülő kínálat középtávon mérsékelheti az újépítésű árak emelkedését ezekben a városrészekben.
- **2026.05.04 - Budaörsi logisztikai fejlesztés**: új logisztikai csarnok építése munkahelybővülést hozhat az M1/M7 térségében; növelheti a lakás- és albérletkeresletet Budaörsön és Törökbálinton, valamint a jó bejárású budai kerületekben (XI., XII., II.).

Portfólió/referencia ingatlanok
- A kontextus **nem tartalmaz konkrét referencia ingatlanlistát vagy lezárt ügyletek leírását** (csak összesített ügyszám szerepel).