2012 ÓTA AZ INGATLANPIACON

I.kerület - Budavár ingatlanszakértője

Az igényes tulajdonosok szakértője Leveszem az eladás terhét az Ön válláról

Több mint tízéves tapasztalattal segítem a Budai ingatlanok prémium értékesítését. Célom, hogy a teljes folyamat során levegyem a terhet az Ön válláról, és a legmagasabb árat érjem el.

10+ Év tapasztalat
358+ Sikeres ügylet
95% Elégedettség
52 Napos átlag eladás

Ingatlankeresőim MOST

Valódi keresések, valós időben

ÉLŐ keresés az elmúlt 30 percben

Amit garantálok

Megbízható, tapasztalt szemlélettel és elkötelezettséggel dolgozom. Jól ismerem Budapest vevőit és eladóit.

Kiemelkedő helyismeret Budapesten

Az elmúlt több mint tíz év során alaposan megismertem Budapest, különösen a Várkerület és a budai oldal, valamint az agglomeráció ingatlanpiacának sajátosságait. Ennek köszönhetően pontosan tudom, hogyan emelhetjük ki az Ön ingatlanának egyedi értékeit és vonzerejét a környéken. Kiterjedt helyismeretemmel maximális piaci előnyt kovácsolunk az elhelyezkedésből.

Precíz piaci elemzés

A sikeres tranzakció alapja a naprakész és alapos piaci adatokon nyugvó árazás, amellyel nagyságrendekkel magasabb összeget érhetünk el. Személyre szabott, részletes elemzést készítek az Ön ingatlanára vonatkozóan, hogy elkerüljük az alulárazást vagy a hosszas piacon ragadást. Így garantáltan a legoptimálisabb feltételekkel értékesíthetjük otthonát.

Személyre szabott figyelem

Az igényes tulajdonosok ingatlanszakértőjeként kiemelten fontosnak tartom, hogy az Ön egyedi élethelyzetéhez és elvárásaihoz igazítsam a teljes stratégiát. Minden ügyfelem esetében a legmagasabb minőséget képviselem, hiszen a bizalom és a folyamatos, átlátható kommunikáció a közös munkánk alapja. Nem csupán egy ingatlant, hanem az Ön értékeit képviselem.

Biztonságos jogi támogatás

Az ingatlanértékesítés során felmerülő adminisztrációs és jogi útvesztők miatt Önnek egyáltalán nem kell aggódnia. A folyamat minden adminisztratív lépését precízen és szakértelemmel koordinálom a háttérben. Megbízható jogi partnereim bevonásával biztosítom, hogy a szerződéskötés zökkenőmentes, gyors és teljes mértékben biztonságos legyen az Ön számára.

Professzionális marketing stratégia

Ahhoz, hogy kiemelkedő eredményeket érjünk el, elengedhetetlen a prémium minőségű vizuális megjelenés és a célzott reklám. Professzionális fotókkal, igényes hirdetési szövegekkel és modern marketingeszközökkel biztosítom, hogy az Ön ingatlana azonnal kitűnjön a kínálatból. Így garantáltan elérjük azokat a potenciális és fizetőképes vevőket, akik a legjobb árat kínálják.

Teljes körű ügyintézés

Legfőbb célom, hogy a legmagasabb minőséget képviselve teljesen levegyem a terhet az Ön válláról az értékesítés során. Az első találkozótól és értékbecsléstől kezdve egészen a sikeres eladás utáni birtokbaadásig minden folyamatot személyesen kezelek. Dőljön hátra, amíg én a maximális elhivatottsággal végigviszem a teljes tranzakciót.

Zoltán Kiss

Kiss Zoltán ingatlanszakértő vagyok, az igényes tulajdonosok elhivatott partnere. Pályafutásom 2012-ben indult a pénzügyi szektorban, ahol bár rövid idő alatt kiemelkedő eredményeket értem el, hamar ráébredtem, hogy a valódi hivatásomat máshol kell keresnem. Értékesítéssel és emberekkel szerettem volna foglalkozni, de egy jóval őszintébb, értékteremtő formában. Az ingatlanértékesítés világa felé nagypapám iránymutatása vezetett, aki maga is ezen a területen dolgozott, és tőle tanultam meg a becsületes munka alapjait. Amikor a nyomdokaiba léptem, azonnal éreztem, hogy megérkeztem, és már huszonhárom évesen számos szakmai elismerést és céges díjat szereztem.

Az elmúlt több mint egy évtized során a szakmám valódi hivatássá érett bennem. Munkastílusomat a maximális megbízhatóság és transzparencia jellemzi, hiszen pontosan tudom, hogy ügyfeleim sokszor életük legnagyobb vagyontárgyát bízzák rám. Számomra az ingatlanközvetítői tevékenység nem csupán egy szimpla tranzakció lebonyolítását jelenti, hanem egy olyan komplex és bizalmi folyamatot, ahol a precizitás elengedhetetlen. Hatékony, őszinte kommunikációval dolgozom, hogy Ön mindig naprakészen tudja, hol tartunk az értékesítés folyamatában. Angol nyelvtudásomnak köszönhetően a külföldi érdeklődőkkel is gördülékenyen tárgyalok, ami jelentősen növeli a sikeres eladás esélyét a nemzetközi piacon is.

Helyismeretem fókuszában a Budapest I. kerület és a Várkerület áll, de otthonosan mozgok a pesti és budai frekventált régiókban egyaránt. Kiemelten foglalkozom a budapesti prémium ingatlanok piacával, beleértve a II., III., XI. és XII. kerületeket, valamint a belső pesti kerületeket is. Az agglomeráció nyugalma iránt érdeklődők számára pedig Budaörs és Törökbálint ingatlanpiaca területén nyújtok naprakész és pontos iránymutatást. Folyamatosan és elemző szemmel figyelemmel kísérem a legújabb piaci trendeket, így pontosan tudom, hogyan pozicionáljunk egy otthont a lehető legmagasabb eladási ár elérése érdekében.

Sokan ingatlanokban tartjuk vagyonunk nagy részét, ezért egyáltalán nem mindegy, kire bízzuk annak sorsát és értékesítését. Tíz szakmában töltött év után legfőbb célom, hogy a legmagasabb minőséget képviselve teljesen levegyem a terhet a megbízóim válláról, és biztonságos környezetet teremtsek a döntéshozatalhoz. A személyre szabott ingatlanszakértői szolgáltatás keretében az első találkozótól kezdve egészen a sikeres birtokbaadásig minden adminisztratív és gyakorlati lépést személyesen kezelek és viszek végig. Diszkrét, proaktív hozzáállásommal garantálom, hogy Ön a legmagasabb szintű, kompromisszumoktól mentes kiszolgálásban részesül minden egyes munkafázis során.

Egy magasan képzett szakember bevonásával Ön nagyságrendekkel magasabb árat és jóval kedvezőbb feltételeket érhet el az egyre bonyolultabb piacon. Több mint egy évtizedes tapasztalattal és számtalan sikeresen lezárt élethelyzettel a hátam mögött tökéletesen ismerem a hatékony ingatlanértékesítés taktikáit és eszköztárát. Büszke vagyok arra, hogy ügyfeleimmel hosszú távú, mély bizalmi kapcsolatot építek ki, és sokan közülük elégedett ajánlás útján érkeznek hozzám. Ha Ön is egy olyan megbízható ingatlanos szakembert keres, aki nemcsak hangzatos ígéreteket tesz, hanem kézzelfogható és mérhető eredményeket is szállít, akkor a legjobb helyen jár.

Lépjünk kapcsolatba, és vitassuk meg személyesen, hogyan hozhatjuk ki a maximumot az Ön tulajdonából az aktuális piaci környezetben! Kérem, keressen bizalommal a megadott elérhetőségeimen, és kérjen időpontot egy ingyenes értékbecslés és konzultáció céljából. Legyen szó eladásról vagy vásárlásról, garantálom, hogy szakértelmemmel és elhivatottságommal maradéktalanul az Ön érdekeit fogom képviselni. Kulcsszavak: Kiss Zoltán ingatlanszakértő, Budapest I. kerület, Várkerület ingatlanok, eladó lakás Budapest, prémium ingatlan értékesítés, Budaörs és Törökbálint ingatlanpiac, megbízható ingatlanos.

Díjmentes ingatlanértékbecslés kérése most

Zoltán Kiss - Ingatlanos, Ingatlanszakértő

Szolgáltatási terület: Budapest, Budaörs, Törökbálint, Budapest I. kerület, Budapest II. kerület, Budapest III. kerület, Budapest V. kerület, Budapest VI. kerület, Budapest XIII. kerület, Budapest XI. kerület, Budapest XII. kerület
Szakterület: Társasházi lakás eladás, téglalakások értékesítése, befektetési célú lakások, ingatlan vásárlás, ingatlanértékbecslés, piaci tanácsadás, jogi támogatás
Tapasztalat: Több éves szakmai tapasztalat, számos sikeres tranzakció
Átlagos értékesítési idő: 35-45 nap | Ügyfélelégedettség: Kiváló
Kapcsolat: +36 70 905 7683 | [email protected]

Ügyfélvélemények

Mit mondanak rólam az ügyfeleim

★★★★★

"Nagyon ajánlom Zolit, egy előtte megkérdezett ingatlanos azt mondta, nehéz eladás lesz. Zoli eladta másfél hónap alatt. Azóta több barátnak ajánlottam, az egyiknek eladta 1 hét alatt, a kért ár fölött."

★★★★★

"Kiss Zoltán urat, öt alkalommal kértük fel ingatlan közvetítésre. Minden esetben, szinte napokon belül érdeklődőkkel jelentkezett. Ma már barátunkként emlegetjük és hálás szívvel gondolunk rá. Minden látogatáskor pontosan érkezett, rendkívül jó minőségű képeket készített, érdekeinket képviselve, felkészülten, ugyanakkor az érdeklődőket is partnerként kezelve ajánlotta az ingatlanjaikat. Magatartása, modora, öltözködése, kedvessége, szakszerűsége, szavahihetősége példaértékű. Munkáját ez úton is köszönjük."

★★★★★

"Nagyon profi, célorientált és végtelenül hatékony módszerrel értékesítette két ingatlanunkat alig másfél hónap alatt. Mindenképpen ajánlani tudom!"

★★★★★

"Pontos, precíz, rugalmas, az eladás során támogató, megbízható embernek ismertem meg, aki érti is, amit csinál."

★★★★★

"Mindenkinek szívből ajánlom Kiss Zoltán ingatlanszakértőt.Egy megbízható, korrekt ember és nagyon profi a szakmájában! Bármilyen kéréssel /kérdéssel fordultam hozzá mindenben segített, támogatott. Az eladás során nem Ő volt az első akit megbíztam az ingatlanom eladásával , így van tapasztalatom - ezúton is nagyon köszönöm Neki , hogy most egy következő életszakaszban új házban élhetek:)"

★★★★★

"Zoli egy nagyon felkészült, precíz és informatív szakember. Nagyon átlátja az ingatlanpiacot és ennek megfelelően tájékoztat. Mindig elérhető volt a kérdéseinkre, köszönjük!"

★★★★★

"Kedves Zoltàn.Köszönöm a preciz munkàdat.Minden gördülèkenyen ment.Làtszik a tapasztalat ès a hozzàèrtès.Màr kèt eladàsnàl kèrtelek fel.Mind a kettö gyors ès hatèkony vokt.Joʻl mèrted fel az àrat.Segitettèl az ügyintèzèsekben.Türelmes ès tisztelettudoʻ Ùriembert ismertem meg.Remèlem a jövöben kötünk mèg joʻ üzletett"

★★★★★

"Kedves Zoltán, volt egy családi házunk Magyarországon, de sajnos a munka miatt nem tudtunk hazamenni. Mindenről gondoskodtál. Nagyon köszönjük! Sok pénzt és időt takarítottál meg nekünk. Ausztriában mindig szívesen látunk. Bármikor. 🥰🥰"

★★★★★

"Nagyon segitőkèsz.Super csapattal dolgozik.Korrekt mindig elèrhető.Csak ajánlani tudom Mindent köszönök."

★★★★★

"Teljesen elégedett vagyok Zoli munkájával. Gyorsan eltudtuk vele adni a házunkat. Közben mindig tartotta velünk a kapcsolatot. A hozzáállása felelősségteljes és lelkiismeretes. Legközelebb is Őt bízom meg. Köszönjük Zoli 😀"

★★★★★

"Teljesen meg vagyok elègedve! Rengeteg informàciot és sok segitsèget kaptam. A hàzam eladàsàra csak öt kèrnèm fel. Szeptemberben újra talàlkozunk. Köszönök mindent!"

Kiemelt referencia ingatlanok

Budapest aktuális lakáskínálata

Az alábbi grafikon megmutatja az egyes nm/ár kategóriákra jellemző aktuális lakáshirdetéseket. Nem az összeset, mert akkor átláthatatlan lenne a grafikon. Minden kör egy valós, aktuális hirdetés, a piros pontok mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon annál nagyobb a mérete. Az azonos sávban a négyzetméterárak hasonlóak.

Összes aktív hirdetés

0-50 m² 721
50-100 m² 1923
100+ m² 665

Új hirdetések (elmúlt 7 nap)

0-50 m² 92
50-100 m² 110
100+ m² 29

Négyzetméterár változása

Zoltán Kiss - Szakértői elemzés

Budapest ingatlanpiaca - Szakértőként évek óta követem az ingatlanárakat, és segítek ügyfeleimnek a sikeres lakás eladásban és vásárlásban.

📊 Aktuális piaci adatok - Budapest ()

Jelenleg 3309 eladó ingatlan található a kerületben.

Átlag négyzetméterár:
1,93 M Ft/m²
Átlag ingatlanár:
138,1 M Ft

📐 Árak méretkategóriánként

Kis ingatlanok
0-50 m²
~1,97 M Ft/m²
Medián ár: 74,9 M Ft
721 aktív hirdetés
Közepes ingatlanok
50-100 m²
~1,87 M Ft/m²
Medián ár: 124,9 M Ft
1923 aktív hirdetés
Nagy ingatlanok
100+ m²
~2,05 M Ft/m²
Medián ár: 245,0 M Ft
665 aktív hirdetés

💡 Fontos trend: A kisebb alapterületű ingatlanoknál magasabb a fajlagos ár - a 100+ m²-es lakások kedvezőbb négyzetméterárat kínálnak.

🔥 Piaci aktivitás - Elmúlt 7 nap

92
új 0-50 m²
110
új 50-100 m²
29
új 100+ m²

A Budapesti ingatlanpiac folyamatosan mozgásban van - a kereslet és kínálat alakulását naprakészen követem.

📰 A Budapest ingatlanárait befolyásoló hírek

  • (2026.07.21) Tájékoztató a jegybanki alapkamat változásáról - A jegybanki alapkamat 5,75%-ra csökkentése (2026. július 22-től) idővel mérsékelheti a lakáshitelek árazását és javíthatja a hitelből vásárlók fizetőképességét. Ez a keresletet elsősorban a jó lokációjú budai lakásoknál (I.-II.-XII. kerület) és a nyugati agglomeráció családi házainál (Budaörs, Törökbálint) élénkítheti, ami árfelhajtó hatású lehet. Bővebben
  • (2026.07.06) Még az ősszel elkezdődhet a Budai fonódó villamoshálózat második ütemének megvalósítása - Az EU-s forrás biztosításával a Budai fonódó villamos II. üteme kézzelfogható közelségbe került, ami a XI. kerületben (Szent Gellért tér-Infopark-Kopaszi-gát/BudaPart térsége) javítja a kötöttpályás elérhetőséget. A jobb közlekedési kapcsolat tipikusan emeli a környék lakásainak bérleti vonzerejét és a fejlesztési területek értékét, még ha a kivitelezés időszakos forgalmi-terhelési kockázatot is hoz. Bővebben
  • (2026.06.30) Újra elérhető az ÉTDR nyilvános felülete - Az ÉTDR nyilvános felületének visszakapcsolása javítja az engedélyezési eljárások alapadatainak hozzáférhetőségét, ami elvileg segíti a piaci transzparenciát. Ugyanakkor a 2024. augusztus 16. és 2026. július 28. közötti ügyeknél a tervlapok hiánya növeli a fejlesztések előzetes átvilágításának költségét és kockázatát, ami különösen Budapest belső-budai területein lassíthat döntéseket és kivárást erősíthet. Bővebben
  • (2026.06.25) M1 BŐVÍTÉS NAPLÓ #63 - Aszfaltmarás, töltésszélesítés - Az M1 bővítésének előrehaladása a Budaörs-Törökbálint tengelyen hosszabb távon csökkentheti a menetidő-kockázatot és javíthatja az agglomeráció ingázási vonzerejét, ami támogathatja a családi házak iránti keresletet. Rövid távon viszont a munkálatok miatti torlódások, zaj és kerülőutak rontják a közlekedési komfortot, ami a közvetlen autópálya-közeli lakóövezetek megítélését átmenetileg gyengítheti. Bővebben
  • (2026.06.12) Fordulat a magyar lakáspiacon: eltűnnek a befektetők, tarolnak az elsőlakás-vásárlók - A cikk szerint a befektetői vásárlások aránya csökken, miközben az első lakásukat vásárlók súlya nő, ami átformálja Budapest keresletét és alkupozícióit. A belvárosi, hozamvezérelt lokációk helyett felértékelődhetnek a nagyobb alapterületű, saját célra is „biztonságosabb” budai lakások (I., II., XI., XII.), ami ezeken a mikropiacokon ár- és likviditástámaszt adhat, miközben máshol lassulás jöhet. Bővebben
  • (2026.06.11) Nem drágultak az albérletek májusban, de a kínálat szűkülése újabb fordulatot hozhat - A budapesti bérleti díjak havi szinten stagnáltak (enyhe csökkenéssel), miközben a kínálat többéves horizonton érdemben bővült, ami rövid távon fékezheti a bérleti díjak emelkedését. A prémium budai lokációk (I., II.) és a belvárosi V. kerület magas mediánszintje mellett a bérlők fizetőképessége erős korlát, így a befektetői hozamelvárások is nyomás alá kerülhetnek. Bővebben
  • (2026.06.02) Fontos bejelentést tett Vitézy Dávid: ennek a Budapestre ingázók fognak a legjobban örülni - A HÉV-flotta cseréjének bejelentése a Batthyány térhez (II. kerület) csatlakozó vonalak és a Békásmegyer környéki (III. kerület) elővárosi kapcsolatok minőségének javulását vetíti előre. A komfortosabb és megbízhatóbb elővárosi kötöttpálya jellemzően erősíti a „vasúti/ HÉV-közeli” lokációk lakhatási értékét, és emelheti a keresletet az ingázók által preferált, jó átszállási pontok környezetében. Bővebben

A budapesti ingatlanpiac dinamikus fejlődése kivételes lehetőségeket biztosít mind a befektetők, mind a családok számára, hiszen Budapesten a folyamatosan megújuló kerületek garantálják a stabil értéknövekedési potenciált, amelynek maximális kiaknázásában a több mint egy évtizedes tapasztalatom és a rendkívül precíz, adatalapú értékbecslésem nyújt utolérhetetlen előnyt az Ön számára.

Miért válasszon engem ingatlanügynöknek Budapesten? Mert pontosan ismerem a főváros és kiemelten a Várkerület minden utcáját, így tisztában vagyok a specifikus mikrokörnyezeti adottságokkal és a várható értéknövekedési tendenciákkal Budapesten. Szakértelmem és a bizonyítékokon nyugvó, adatalapú értékbecslésem révén garantálom, hogy Ön a legmagasabb piaci árat érje el az ingatlan eladása során, maximális biztonság és precizitás mellett.

Ha el szeretné adni ingatlanát Budapesten, vagy vásárolna a városban vagy környékén, kérjen díjmentes, adatalapú értékbecslést! Bízza a teljes folyamatot egy tapasztalt szakértőre, aki leveszi a terhet az Ön válláról.

📞 Díjmentes értékbecslés: +36 70 905 7683
📧 Email: [email protected]
📍 Iroda: The ONE realty group
⏱️ Válaszidő: 24 órán belül

Kulcsszavak: Budapest ingatlan eladás, Budapest lakás eladó, ingatlanügynök Budapest, Zoltán Kiss ingatlan, Budapest lakás, Budapest ingatlan, Budaörs ingatlan, Törökbálint ingatlan, Budapest I. kerület ingatlan, Budapest II. kerület ingatlan, Budapest III. kerület ingatlan, Budapest V. kerület ingatlan, Budapest VI. kerület ingatlan, Budapest XIII. kerület ingatlan, Budapest XI. kerület ingatlan, Budapest XII. kerület ingatlan

Hasznos eszközök otthonkeresőknek

Válogatott alkalmazások és szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ingatlankeresést.

Ingatlanhirdetés figyelő

Ingatlanhirdetés figyelő

Ingyenes mobilalkalmazás, amely azonnal értesít a legújabb hirdetésekről.

Tovább az alkalmazáshoz →
Árminimum.hu

Árminimum.hu

Segít megtalálni, hol hirdetik a legolcsóbban a kiválasztott ingatlant.

Bővebben →
Lakásbarát mobilapp

Lakásbarát mobilapp

Megmutatja, hogy a telefonos kontaktjaid közül melyik barátod hirdet ingatlant.

Tovább az alkalmazáshoz →

Kezdjük el együtt

Vásárlás vagy eladás? Beszéljük meg lehetőségeidet egy kötetlen konzultáció keretében. Elérhető vagyok telefonon, emailben, vagy személyesen.

Díjmentes konzultáció és értékbecslés
Azonnali árajánlat
24 órán belüli visszajelzés

Gyakori kérdések

Mely területeken vállal ingatlanközvetítést?

Kiss Zoltán ingatlanszakértőként elsősorban Budapest kiemelt kerületeiben, különösen az I. kerületben és a Várkerület területén dolgozom. Emellett Budaörs, Törökbálint, valamint a II., III., V., VI., XI., XII. és XIII. kerületek ingatlanpiacát is kiválóan ismerem. Keressen bizalommal, ha ezeken a részeken szeretné értékesíteni ingatlanát.

Mennyi idő alatt sikerül átlagosan eladni egy ingatlant?

A sikeres és gyors értékesítés titka a megfelelő árazás és a profi bemutatás, amelyben több mint 10 éves szakmai tapasztalatomra támaszkodhat. Kiss Zoltánként arra törekszem, hogy Budapest és a Várkerület területén a lehető legrövidebb idő, gyakran csupán néhány hét alatt megtaláljam a megfelelő vevőt. A pontos időtartam természetesen az adott ingatlan paramétereitől és a piaci kereslettől is függ.

Milyen elérhetőségeken tudom felvenni Önnel a kapcsolatot?

Amennyiben Budapest vagy az I. kerület környékén keres megbízható ingatlanszakértőt, hívjon a +36 70 905 7683-as telefonszámon. Emellett írásban is elérhet az [email protected] e-mail címen. Kiss Zoltánként rugalmasan állok rendelkezésére, hogy személyesen is átbeszéljük az Ön ingatlanértékesítési céljait.

Hogyan találhatok megbízható ingatlanközvetítőt a Várkerületben?

Egy megbízható szakember kiválasztásánál érdemes a helyismeretet, az elhivatottságot és a referenciákat figyelembe vennie. Kiss Zoltán ingatlanszakértőként kiemelten foglalkozom az I. kerület és a Várkerület ingatlanjaival, így pontos rálátásom van a helyi trendekre. Személyes találkozónk során Ön is megbizonyosodhat arról, hogy az igényes tulajdonosok érdekeit a legmagasabb minőségben képviselem.

Milyen közvetítői jutalékkal dolgozik a megbízások során?

Az ingatlanértékesítési megbízások esetén a közvetítői jutalékom 4-4% körül alakul, amely tartalmazza a teljes értékesítési folyamat menedzselését. Ez magában foglalja a profi marketinget, a vevők szűrését és az első találkozótól a birtokbaadásig tartó szakszerű ügyintézést. Kiss Zoltánként Budapest területén garantálom, hogy ez a befektetés bőségesen megtérül az Ön számára a magasabb eladási ár révén.

Miért érdemes profi ingatlanszakértőt megbízni az eladással?

Sokan ingatlanokban tartják vagyonuk nagy részét, ezért kulcsfontosságú, hogy az eladás során a legmagasabb piaci árat érje el. Kiss Zoltán ingatlanszakértőként teljesen leveszem a terhet az Ön válláról, a szakszerű bemutatástól kezdve a bonyolult adminisztrációig. Egy budapesti vagy I. kerületi tranzakció során egy jól képzett szakember garantálja a biztonságos és nyereséges üzletkötést.

×